|
|
|
-
-
Октябрьские проезды, или микрораойн
Ухтомский.
- Как и было обещано
мною, в этот раз я попытаюсь охватить все проблемы и
вопросы, которые возникают при строительстве нового
микрорайона “Ухтомский”. Как было сообщено ранее, завод
имени Ухтомского продали (см. пред.новости), а перед его
продажей руководство передало различным инвесторам площади
под строительство новых микрорайонов, которые ранее город
выделил заводу. Не знаю всех юридических тонкостей в таких
делах, но строительство, как вы уже заметили, идет полным
ходом. Может быть оно, конечно, и хорошо, но давайте
посмотрим с другой стороны: по нашему законодательству после
строительства дома, микрорайона или любой другой жилой
площади (коммерческого жилья) застройщик обязан
“рассчитаться” с местным бюджетом так сказать квартирами.
Обычно это около 7-8 %
от всей площади застройки, затем идет т.н.
“расплата” с предпритиями, которые осуществляют подводку к
дому электричества, газа, телефонов и т.п.- это еще 8% от
площади застройки, а вот остальные проценты жилой площади
распределяются между инвестором и застройщиком. И если бы
завод сам занялся застройкой микрорайона (а это очень
выгодно из-за близости к Москве: чтобы оказаться в Москве
достаточно перейти дорогу на противоположную сторону), это
посулило бы ему немалой прибыли, а если бы появилась
прибыль, то он соответственно расплатился со своими
кредиторами по долгам и, вполне возможно, начал бы жить
новой жизнью. Думаете это сказка? Совсем нет! По рассчетам
финансового отдела завода это очень и очень рентабельно
(выгодно) заняться самим строительством нового микрорайона и
было немало предложений к руководству завода на этот счет,
но “воз и ныне там”. Из-за этого завод не получит НИ ОДНОГО
КВАДРАТНОГО МЕТРА жилья и никакой прибыли после завершения
строительства, а значит и все надежды на получение квартирки
работников завода рухнули. Доля квартир, которое планируется
продать частникам составляет 83-84%.
| |
Общая площадь
застройки |
Площадь, которая будет передана на
социальные нужды города
(очередникам) |
Площадь, которая будет передана
предприятиям, осуществляющие подведение газо-, электро-,
теплолиний к домам. |
Площадь микрорайона, которая будет
распродана частным владельцам. |
|
Микрорайон
Ухтомский |
100 тыс.м? |
8 тыс.м? |
8 тыс.м? |
84 тыс.м? |
|
Поселок Калинина |
130 тыс.м? |
10,4 тыс.м? |
10,4 тыс.м? |
109,2
тыс.м? |
- Сразу замечу, что во всех
домах, которые строятся в новом микрорайоне все квартиры уже
распроданы (похоже, что проданы они агенствам недвижимости,
которые теперь со своей % -ой накруткой продают
частникам).
-
- Деревянные дома в
городе.
- Кстати, кто-нибудь замечал деревянные дома вдоль
Октябрьского проспекта, как раз там, где неподалеку ведется
строительство (имеются ввиду одноэтажные частные деревянные
дома)? Многие приезжающие в наш город впервые, начинают
говорить уже о Люберцах не как о городе, а как о большой
деревне. Мне представилась возможность прочитать их просьбы
(или даже требования) по поводу их переселения в новые дома,
квартиры (все деревянные дома в городе планируются к сносу,
а на их месте планируется построить новые жилые кварталы)… У
некоторых пожелания ограничивались, как правило, получением
2-3-4 комнатной квартиры в Москве или в г.Люберцы, а вот
одно пожелание мне сразу очень понравилось: “…хочу
двухэтажный коттедж, кирпичный, не далее 10 км от Москвы,
телефонизированный и оборудованный всеми необходимыми
коммуникациями ….”. Неплохо? Стоимость такого требования
составляет порядка 200-450 тыс.$
,
а то и дороже. Конечно, инвесторы ведут
активные переговоры с этими частниками, но “мировая”, как
правило, ни к чему не приводит. Поэтому в судах слушаются
сегодня множество таких “разбирательств”
- Проблема
поликлиники.
- Все, кто сегодня проживают в
Ухтомском и Калинине прекрасно знают, что жители этих двух
районов пользуются одной и той же поликлиникой – Ухтомской.
А что же будет твориться после постройки еще нескольких
тысяч квартир и вьезда туда новых семей, учитывая, что
поликлиника и так сегодня не справляется с обслуживанием
этих районов? Так вот, у меня в руках план застройки
микрорайона и здесь отчетливо видно месторасположение новой
поликлиники. Только вот незадача: кто ее строить-то будет?
По закону - застройщик. А застройщику невыгодно вкладывать
бешенные суммы “в ничего”. И каждый новый застройщик
старается побыстрее “состряпать” новый дом, получить прибыль
и исчезнуть. При таком раскладе дел поликлинику пришлость бы
строить последнему застройщику… На сегодня, по моим данным,
решено, что поликлинику, пристройки к школам будут строить
все вместе (инвесторов-то много).
-
- Ниже приведена карта
микрорайона “Ухтомский” и поселка “Калинина”, а чуть ниже
дана информация о планируемых сносах и застройках в
микрорайоне…
-
-
-
-
-
-
-
Для
увеличения и улучшения качества изображения нажмите на
рисунок.
- Обозначения на карте
района:
- Дома и
пристройки красного цвета
- 1-я очередь застройки
- Дома и
пристройки сиреневого цвета
- 2-я очередь застройки микрорайона.
- Дома
коричневого цвета - уже
построенные дома.
- Дома,
окрашенные в зеленый цвет
- скоро будут снесены.
- Дом 86
по пос. Калинина, окрашенный в синий цвет -
бывшая школа №3 для умственно-отсталых детей, ныне пустующее
полуразрушенное здание. По моим данным это здание сноситься
все-таки не будет, а его отремонтируют, и здесь разместится
Дворец правосудия г. Люберцы (процесс ремонта тормозят
чиновники с оформлением кипы
документов…).
-
- После сноса домов №24 и 26 по
улице Зеленой планируется построить новую 3-х этажную
поликлинику.
- В 1-ю очередь “попала” и школа №10, где планируется
пристроить еще один корпус.А вот школе №43 придется
подождать- пристройка нового корпуса планируется только во
2-й очереди;
однако после сноса
дома №28а и рассчистки территории, здесь планируется
обустроить новый большой стадион, т.к. на месте старого
будет пристройка.
- А жителям домов №1, 3, 5, 7,
9 повезло особенно, т.к. на месте их старых бревенчатых 2-х
этажных домов планируется построить новые 12-ти этажные дома
и они окажутся самыми первыми, кто въедет в новые квартиры
(снос и застройку пос.Калинина предполагается начать именно
с них, “передвигаясь справо- налево”). Здесь, кстати,
планируется к сносу и рассчистке небольшая площадка между
домами № 3 и 5. ДК им. Ухтомского также пропадет с карты
города, а что будет на его месте пока не решили (на моем
плане-застройке никаких данных нет).
- Достаточно скромненько
построят новый 9-ти этажный дом между домами 121/1 и 123/2
пос.Калинина в первой очереди.
- К сносу идут дома под номерами 49,
50, 51 и 52 опять- таки в пос.Калинина, а на их месте
вырастут современные кирпичные 10-ти этажные
домишки.
- По улице Новой снесут дома
№76 и 77 и вырастут 6-8 этажный дом (2
корпуса).
- На улице Парковой, рядом с только
что отстроенным коттеджом нового русского, снесут дом 1/18 и
по улице Зеленой дом №22. На их месте встанет кирпичная
10-ти этажка.
-
- Жители самого первого дома новой
серии (П3-М) в нашем городе на улице Парковой уже, наверное,
устали наблюдать житьё-бытьё старожилов в старых и ветхих
домах, располагающихся напротив них. А те, в свою очередь,
устали завидовать новым поселенцам их новым квартирам.
Спешим обрадовать и тех, и тех, что в 1-ю очередь попали 3
самых старых дома, которые всем уже “намозолили”со своими проблемами. Под снос идут дома 8а, 8б, 8к
(все 3-х этажки). На месте дома 8а углом к пруду вырастет
16-ти этажный дом со 192 квартирами. На месте дома 8б будет
построена 5-ти этажка по индивидуальному
проекту.
-
- Теперь хотелось бы поговорить о
проекте микрорайона “Октябрьские проспекты”…
-
- Его вы можете наблюдать на карте
под Октябрьским проспектом. О его проблемах я уже писал, а
его застройка идет уже полным ходом. Итак, после сноса всех
деревянных “коттеджей” на их месте вырастут 3 17-ти этажных
дома (вы их можете увидеть на карте- они расположены ближе
всех к Октябрьскому проспекту и под углом). Под ними под
углом в другую сторону стоят 2 3-х этажных строения – это будущий детский сад с обустроенными около него
детскими площадками. Еще одна особенность: здесь появится
первый в городе подземный гараж, над которым будет
расположена и обустроена детская площадка (на карте обозначен
буквами ПГ).
- Угловой дом с
4-го Октябрьского проспекта на ул. Кирова будет иметь 5
корпусов (подъездов) со следующей конфигурацией
14-17-17-17-14 этажей, соединенных между собой. Следующий
дом по улице Кирова имеет 3 корпуса (подъезда): 14-14-14
этажей. Угловой дом с 7-го Октябрьского проспекта на ул.
Кирова будет иметь 5 корпусов (подъездов) со следующей
конфигурацией 14-14-14-14-12 этажей, соединенных между
собой.
-
- К сносу предназначены следующие дома по улице Кирова
(2-я очереди застройки):№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 12. Вместо
них вырастут 10-ти этажные дома (по 5-6
подъездов).
Исключение составляют лишь 2 дома: вместо дома
№3 по улице Кирова построят 3-х этажное здание-
предположительно поликлинику (точной информации у меня нет)
и между домом 15 и детским садом возведут одноподъездный
14-ти этажный жилой дом.
- Вот и вся информация, которая у
меня есть (была) по поводу нового микрорайона. Очень
надеюсь, что многим она пришлась кстати. По всем вопросам, а
также копиям проекта “Жилой
- район “пос. Калинина” и “Октябрьские проезды” прошу
обращаться непосредственно ко мне по e-mail.
|
.gif){kind=spacer}
