“Инвесторы двигают наши общие проблемы”

   Многие люберчане согласятся с тем, что строительство в нашем районе приняло немалый размах. Возведение жилых домов и объектов соцкультбыта за последние несколько лет есть не что иное, как реализация давно задуманной стратегии правительства Московской области преобразить подмосковный регион. Многие районы стали или только становятся предметом интереса со стороны многочисленных инвесторов, которые готовы вкладывать большие деньги в развитие строительного комплекса. Подмосковное правительство в свою очередь придерживается такой политики, как привлечение и создание благоприятных условий для активной инвесторской деятельности.
   Территориально Люберцы граничат с Москвой, что является немаловажным условием приобретения жилья именно здесь. Стоит обратить внимание на строящийся микрорайон “Октябрьские проезды”, расположенный сразу на въезде в Люберцы. В течение ближайших трех лет здесь будет возведено 9 жилых домов, детский сад и пристройка к школе № 43. Общая площадь застраиваемых жилых домов - 140 тыс. кв.м. В текущем году будет введено в эксплуатацию 40 тыс. кв.м. В этом же микрорайоне в прошлом году, 27 сентября, глава района Сергей Гусев и губернатор области Борис Громов участвовали в закладке фундамента одного из домов. Уже в конце сентября этого года дом будет предъявлен государственной комиссии. Строительство новых домов, снос ветхого жилого фонда, которого, надо сказать, у нас предостаточно, позволят решить “квартирный” вопрос многих людей - как покупателей, так и очередников. На прошлой неделе заместитель председателя правительства МО по вопросам строительства А.В. Горностаев, его первый заместитель наш земляк Е.В. Серегин, представители областного Министерства строительного комплекса, а также ряд инвесторов приезжали в Люберцы. Их целью был объезд строящихся жилых домов. Первым объектом как раз стал 10-этажный кирпичный дом на улице Садовая, корпус 8 (микрорайон “Октябрьские проезды”). Столь представительная группа в Люберцах была встречена главой района С.И. Гусевым и его заместителем по строительству В.В. Коротковым. Все собравшиеся вошли в дом, посмотрели квартиры, попутно им рассказывали об особенностях возведенного здания - о толщине стен, о площади и др. Так, площадь однокомнатной квартиры в новом доме - 52 кв.м, двухкомнатной - 75 кв.м, трехкомнатной - 86 и 106 кв.м. Специалистам в области строительства и инвесторам пояснили, что вокруг здания планируется поставить детские площадки и посадить деревья. Строительство дома полностью финансируется риэлторской фирмой “Ареал” (генеральный директор И.В. Коханый).
   Далее многочисленной группе официальных лиц предстояло объехать еще ряд объектов, а завершило поездку состоявшееся совещание в районной администрации. Своими первыми впечатлениями от увиденного поделился А.В. Горностаев. “Перед нами стоит задача - построить красивое, добротное и в меру дорогое жилье, - сказал Александр Васильевич. - Сегодня возникла необходимость из советского города сделать город современный и красивый”. Увиденное на первой площадке (Садовая, 8) у заместителя председателя правительства вызвало в общем положительные эмоции. Он обосновал это и тем, что решение отойти от строительства панельных домов является правильным. А если все-таки такие дома возводят, то обязательно отделывают их кирпичом. Вообще проблема многих подмосковных городов - это состояние фасадов зданий, а отсюда как следствие состояние муниципальных образований.
   А.В. Горностаев подчеркнул, что строительство сегодня - это та отрасль, которая прочно “стоит на ногах” и может обеспечивать высокую доходность. В текущем году Подмосковье должно сдать 3 млн. кв. м жилья, в будущем - еще больше. При этом задача стоит следующая - применять только комплексную застройку с учетом всех объектов соцобеспечения. Прошли времена, когда где-то в одном месте люди решили построить дом, продать квартиры и быстренько исчезнуть из поля зрения с полученными деньгами. Поэтому сегодняшних инвесторов, которые настроены на серьезную, долгосрочную работу, область готова всячески поддерживать.
   Губернатор Борис Громов постоянно интересуется состоянием дел в строительстве жилья. В этом году он принял решение возложить формирование программы по ветхому фонду и ее дальнейшую реализацию на Министерство строительного комплекса. Так, с 2003 года оно будет выступать в роли заказчика и исполнителя данной программы.
   В своем выступлении Александр Горностаев отметил и такой момент: на примере постройки спортивных сооружений уже чувствуется отсутствие запасов энергетики, воды да и всех коммуникаций. Отсюда - трудности с финансами. Одним из направлений решения данной проблемы является бюджетный фонд, который формируется опять же с инвесторами. Полученные деньги должны пойти на восстановление старых инженерных сетей и строительство новых. Последние дали бы возможность в перспективе развивать программу “Жилище”.
   Но для того чтобы привлечь инвесторов, мало обещать создание для них благоприятных условий для работы. Нужно предпринимать реальные действия. И вот одним из первых шагов стало сведение процесса согласования документов до минимума - от 3 до 6 месяцев (в зависимости от объекта, его объемов и значимости). Еще недавно эти сроки колебались от 12 месяцев.
   Что касается Люберец, то в их строительном комплексе работает 15 инвестиционных компаний. Как отметил заместитель главы администрации района по строительству В.В. Коротков, это фирмы, работающие в нашем городе довольно долгое время. Практически все эти инвестиционные компании связаны с реализацией программы сноса ветхого фонда. Руководствуясь программой, нужно снести 38 жилых ветхих домов: 12 - в п. Калинина, 26 - на Красной горке. На их месте будет построено 4300 квартир. В текущем году произойдет первый снос и начнется переселение более 130 семей.
    В 6-й микрорайон, в корпуса 28 и 29, переселятся жители аварийных домов с Зеленого переулка (3 дома) и из п. Калинина (5 домов). Кроме того, данная программа в перспективе предусматривает снос ветхого фонда и развитие строительства в микрорайоне “Высшая школа” и поселках.
Владимир Коротков в своем выступлении обозначил основную проблему сегодняшнего дня - это существующие инженерные коммуникации. “Работа инвесторов, - пояснил он, - как раз направлена на то, чтобы достаточное количество средств перечислить на реконструкцию сетей и восстановление энергоисточника”. Сейчас полностью прорабатывается схема инженерных коммуникаций в микрорайоне “Красная горка”. В. Коротков попросил внести в областной бюджет пункт “строительство местной поликлиники и общеобразовательной школы в пос. Октябрьский”. На совещании был затронут вопрос и о завершении в этом году программы по газификации. На очереди осталось три деревни - Машково, Мотяково и Марусино.
   Еще один шаг по выстраиванию нормальных отношений не только с инвестором, но и с застройщиком, генеральным подрядчиком, главами администраций районов Подмосковья озвучил первый заместитель министра по строительству МО Е.В. Серегин. Это регистрация инвестиционных контрактов, которая сегодя приобретает актуальность. Именно через нее в правительстве МО планируют сформировать единый подход к порядку строительства и систему взаимоотношений. “Сегодня на примере Люберецкого района мы демонстрируем, что можем создать из развивающегося города районную систему управления стройкомплексом”, - заключил Е.В. Серегин.
   В завершение встречи глава района С.И. Гусев поблагодарил гостей за их визит в Люберцы, в общих чертах охарактеризовал состояние жилого фонда и наметил перспективы. Обращаясь к инвесторам, Сергей Иванович сказал, что администрация готова к дальнейшему сотрудничеству с ними.